نعمل في عوازل الصفرات شركة عزل خزانات بالخرج، ونعزل خزانات الماء في الفلل والعمائر والمباني التجارية ومباني المزارع. في الخرج أحياء سكنية جديدة كثيرة، وفلل وعمائر تُبنى باستمرار. ولهذا تركز هذه الصفحة على الخزان في المبنى الجديد: متى يُعزل خلال مراحل البناء، وما الذي يجب أن يُطلب من المقاول، وكيف يستلم صاحب البيت خزانه وهو متأكد أنه سليم. وتشرح أيضًا ما تفعله شركة عزل خزانات بالخرج إذا اكتشف المالك بعد السكن أن الخزان لم يُعزل كما يجب.
الأحياء التي تخدمها شركة عزل خزانات بالخرج
تقع الخرج جنوب شرق مدينة الرياض، وفيها أحياء سكنية كبيرة ومزارع ومنشآت صناعية. نعمل في أحيائها ومنها: السليمانية، والخالدية، والأندلس، والخزامى، والروضة، والنهضة، واليمامة، والعزيزية، والريان، والزاهر، والسلام، والصالحية، والناصرية، والهدا، والورود، واليرموك، وغرناطة، ومشرف. للتواصل: 0555106731.
الخزان في مراحل البناء
الخزان الأرضي يُصب عادة في مرحلة مبكرة من البناء، مع القواعد أو بعدها بقليل، ثم يبقى مكشوفًا أو مغطى شهورًا حتى تكتمل الفيلا. خلال هذه المدة قد يتعرض لأشياء كثيرة: يُستخدم ماؤه في البناء، أو تُرمى فيه مخلفات، أو يُترك مفتوحًا. وعندما يحين وقت العزل يكون الخزان في حالة مختلفة عن يوم صبه. لذلك تقسم شركة عزل خزانات بالخرج العمل في المبنى الجديد إلى نقاط محددة:
- قبل الصب: مراجعة مكان الخزان ومناسيبه وأماكن المواسير الداخلة والخارجة، ووضع جلب المواسير في الشدة بدل تكسير الجدار لاحقًا.
- بعد الصب وفك الشدة: فحص الخرسانة بحثًا عن التعشيش وأماكن أسياخ التثبيت، وتقييم ما يحتاج إصلاحًا.
- قبل الردم حوله: العزل الخارجي للجدران والقاع إن كان الخزان يسمح بذلك.
- بعد انتهاء أعمال البناء الثقيلة: العزل الداخلي بمادة مخصصة لماء الشرب.
- قبل التشغيل: الغسيل والتعبئة واختبار المستوى.
العزل الخارجي للخزان الجديد
الخزان الأرضي معرض للماء من الجهتين: ماء الخزان من الداخل، ورطوبة التربة وماء الري والتسربات من الخارج. العزل الداخلي يحمي الماء والخرسانة من جهة الداخل، والعزل الخارجي يحمي الخرسانة من رطوبة التربة والأملاح. العزل الخارجي لا يمكن تنفيذه إلا قبل الردم، وبعدها يصبح مستحيلًا دون حفر. لذلك توصي شركة عزل خزانات بالخرج صاحب الفيلا الجديدة بعزل الخزان من الخارج عند إنشائه، خاصة في المواقع القريبة من المزارع أو التي فيها رطوبة في التربة.
يكون العزل الخارجي عادة بالبيتومين البارد على طبقتين أو بالرولات المخصصة للأعمال المدفونة، ثم طبقة حماية قبل الردم حتى لا تتلف بالحجارة.
ما الذي يجب أن تطلبه من المقاول
إذا كان المقاول هو من سيعزل الخزان، أو سيجهزه لنا، فهذه نقاط تستحق أن تُكتب في العقد أو تُتابع:
- جلب المواسير تُثبت في الشدة قبل الصب، وليس بتكسير الجدار بعد الصب.
- معالجة فتحات أسياخ الشدة من الداخل والخارج بمونة مناسبة.
- معالجة أي تعشيش يظهر بعد فك الشدة قبل العزل.
- عمل وزرات في الزوايا الداخلية.
- عدم استخدام الخزان كمخزن لماء البناء إلا بعد تنظيفه لاحقًا، أو عدم استخدامه أصلًا.
- تحديد مادة العزل الداخلي بالاسم، والتأكد أنها مخصصة لماء الشرب ومطابقة لاشتراطات الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة.
- اختبار الخزان بالماء قبل التسليم.
كثير من المشاكل التي نراها في خزانات الفلل الجديدة سببها نقطة واحدة من هذه لم تُتابع.
مشاكل نراها في خزانات الفلل الجديدة
من خلال عمل شركة عزل خزانات بالخرج في فلل جديدة، هذه أكثر المشاكل تكرارًا:
- تسرب من فتحات أسياخ الشدة: الفتحات الصغيرة في جدران الخزان التي تُركت دون معالجة، ويرشح منها الماء إلى الخارج.
- تسرب حول المواسير: خاصة عندما تُمرر المواسير بعد الصب بتكسير الجدار.
- تعشيش في أسفل الجدران: من سوء الدمك وقت الصب.
- فاصل صب بين القاع والجدران: عندما يُصب القاع أولًا ثم الجدران لاحقًا دون معالجة الفاصل بينهما.
- عزل داخلي رقيق أو بمادة غير مناسبة: طبقة واحدة أو مادة عزل أسطح.
- مخلفات بناء في القاع: أسمنت وبقايا خشب ورمل تُركت تحت الماء.
فحص الخزان قبل استلام الفيلا
إذا كنت تستلم فيلا جديدة من مقاول أو اشتريت فيلا جديدة، فافحص الخزان قبل أن تسكن. تقدم شركة عزل خزانات بالخرج فحصًا يشمل: فتح الخزان وفحص داخله بالنظر والإضاءة، والتأكد من وجود العزل الداخلي ونوعه إن أمكن، وفحص الزوايا وأماكن المواسير وفتحات الأسياخ، ثم اختبار المستوى بعد التعبئة. وإذا وجدنا ملاحظات نكتبها لك حتى تطالب بها المقاول أو البائع قبل الاستلام النهائي.
فاصل الصب بين القاع والجدران
هذه نقطة فنية تستحق شرحًا منفصلًا. في أغلب الخزانات يُصب القاع أولًا، ثم تُركب شدة الجدران وتُصب بعد أيام. الخرسانة القديمة والجديدة لا تلتحمان تمامًا، ويبقى بينهما خط ضعيف حول الخزان كله. إذا لم يُعالج هذا الخط، فهو أكثر مكان يتسرب منه الماء. المعالجة الصحيحة تكون وقت الصب بشريط مانع للتسرب يوضع في الفاصل، أو بعد الصب بفتح مجرى على طول الفاصل من الداخل وملئه بمونة إصلاح، ثم عمل وزرة فوقه قبل العزل. تعالج شركة عزل خزانات بالخرج هذا الفاصل في كل خزان جديد أو قائم لم يُعالج فيه.
تنظيف الخزان الجديد قبل العزل
الخزان الجديد ليس نظيفًا كما يبدو. بعد شهور من البناء نجد فيه غبار أسمنت، وقطع خشب من الشدة، وأسلاكًا، وأحيانًا مياهًا راكدة. قبل العزل نخرج كل هذا، ونغسل الجدران والقاع، ونزيل طبقة الأسمنت الضعيفة على السطح التي تُسمى الحليب الأسمنتي، لأن العزل لا يلتصق بها جيدًا. ثم نترك الخزان يجف بالتهوية قبل البدء.
خزانات العمائر في الخرج
العمائر السكنية الجديدة في الخرج فيها غالبًا خزان أرضي كبير، أو خزانات لكل شقة. الخزان المشترك الكبير يحتاج نفس العناية بالفاصل والمواسير، مع اهتمام إضافي بغرفة المضخات، لأن المضخات والمواسير فيها كثيرة. أما الخزانات الصغيرة المنفصلة لكل شقة فتحتاج عزلًا لكل واحد، وتمييزًا واضحًا لأغطيتها. تنسق شركة عزل خزانات بالخرج مع مالك العمارة لعزل الخزانات قبل تسكين الشقق، لأن العمل بعد السكن يعني انقطاع الماء عن عدة أسر.
اختيار مادة العزل الداخلي
بعد التجهيز نختار المادة حسب حالة الخزان وحجمه. للخزانات الجديدة التي خرسانتها جيدة ومجهزة، يعطي الإيبوكسي المخصص للخزانات سطحًا أملس سهل التنظيف. والعوازل الأسمنتية المرنة المخصصة لماء الشرب مناسبة عندما نتوقع حركة بسيطة في الخرسانة الجديدة. والبولي يوريا المخصص لماء الشرب مناسب للخزانات الكبيرة في العمائر. في كل الحالات نعرض بيانات المادة على المالك قبل التطبيق.
التطبيق والاختبار
نطبق العزل على طبقات حسب تعليمات المادة، ونبدأ بالفاصل والزوايا وحول المواسير، ثم الجدران ثم القاع. ونلتزم بزمن الجفاف. بعد الجفاف النهائي نغسل الخزان ونعبئه ونراقب المستوى مع إغلاق التغذية وعدم الاستهلاك. في الفيلا الجديدة يكون هذا الاختبار سهلًا لأن البيت غير مسكون بعد.
إذا اكتشفت بعد السكن أن الخزان يسرب
أحيانًا يسكن المالك ثم يلاحظ ارتفاع الفاتورة أو رطوبة في الحوش أو في جدار قريب. في هذه الحالة نبدأ باختبار المستوى لنتأكد أن التسرب من الخزان وليس من المواسير. ثم نفرغ الخزان ونفحصه، ونحدد السبب: فاصل، أو فتحات أسياخ، أو مواسير، أو عزل ضعيف. ونعالج السبب ثم نعيد العزل. ونكتب للمالك ما وجدناه، فقد يفيده ذلك في مطالبة المقاول إن كان المبنى ضمن فترة الضمان.
ما الذي تستلمه من شركة عزل خزانات بالخرج
تستلم ورقة تحدد ما وجدناه في الخزان، والمعالجات التي نفذناها، ونوع مادة العزل وعدد طبقاتها، ونتيجة الاختبار، وشروط الضمان ومدته. وفي الفلل الجديدة نسلمك صورًا للخزان قبل العزل وبعده، تحتفظ بها مع مستندات البيت.
أسياخ الشدة: التفصيل الذي يُنسى
عند صب جدران الخزان تُثبت ألواح الشدة من الجهتين بأسياخ أو براغٍ تمر عبر الجدار. بعد فك الشدة تُقص هذه الأسياخ أو تُسحب، ويبقى مكانها فتحة صغيرة أو طرف حديد داخل الخرسانة. إذا لم تُعالج هذه الأماكن، يرشح منها الماء، ويصدأ الحديد المتبقي ويتمدد فيكسر الخرسانة حوله. في خزان متوسط الحجم قد يكون عدد هذه الفتحات بالعشرات. تعالج شركة عزل خزانات بالخرج كل فتحة على حدة: نزيل الحديد المتبقي إلى عمق مناسب، وننظف الفتحة، ونملؤها بمونة إصلاح لا تنكمش، ثم نغطيها بالعزل. هذا عمل يدوي يأخذ وقتًا، لكنه يمنع أكثر أسباب تسرب الخزانات الجديدة شيوعًا.
مكان الخزان في الفيلا
قبل البناء، يستحق مكان الخزان تفكيرًا. نرى في بعض الفلل خزانات تحت المجلس أو تحت غرفة، أو في مكان لا تصل إليه سيارة الوايت، أو ملاصقة لجدار الجار. الخزان تحت غرفة يعني أن أي صيانة مستقبلية أو تسرب سيؤثر على الغرفة، وأن فتحته قد تكون داخل البيت. والخزان الملاصق لجدار الجار قد يسبب رطوبة له إذا سرب. توصي شركة عزل خزانات بالخرج بأن يكون الخزان في الحوش، في مكان يسهل الوصول إليه، بعيدًا عن جدران الغرف والجيران بمسافة كافية، وفتحته مرتفعة عن أرضية الحوش. وإذا كان التصميم قد اعتمد بالفعل، فهذه الملاحظات تساعد على الأقل في معرفة النقاط التي تحتاج عناية أكبر عند العزل.
غرفة المضخة وماسورة السحب
في الفلل الجديدة تُركب المضخة غالبًا بجانب الخزان أو في غرفة صغيرة فوقه. ماسورة السحب تمر من جدار الخزان أو من سقفه. إذا مرت من الجدار فمكانها يحتاج جلبة مثبتة وقت الصب ومعالجة حولها. وإذا مرت من السقف فيجب أن يكون مكان مرورها محكمًا حتى لا يدخل منه الغبار والماء. ونوصي بأن تكون نهاية ماسورة السحب مرتفعة عن القاع، وأن يكون عليها مصفاة، حتى لا تسحب الرواسب. وفي غرف المضخات نفحص الأرضية، لأن تسرب المضخة المستمر قد يصل إلى سقف الخزان ويدخله.
غطاء الخزان في الفلل الحديثة
في كثير من الفلل الحديثة يُختار غطاء الخزان للشكل، ليتناسق مع بلاط الحوش، دون الاهتمام بإحكامه. غطاء بلاط فوق إطار حديد قد يبدو جيدًا، لكنه يسمح بدخول ماء غسيل الحوش والغبار من الأطراف. توصي شركة عزل خزانات بالخرج بغطاء محكم مخصص للخزانات، مع إطار مرتفع قليلًا عن أرضية الحوش، ويمكن تغطيته بشكل يتناسق مع الحوش دون أن يفقد إحكامه.
الخزان العلوي في الفيلا الجديدة
الخزان العلوي في أغلب الفلل الجديدة بالخرج خزان بلاستيكي أو فايبر على قاعدة فوق السطح. العزل الداخلي لا ينطبق عليه، لكن مكانه على السطح له علاقة مباشرة بعزل السطح. يجب أن تُنفذ قاعدته قبل عزل السطح، وأن يُرفع العزل حولها، وأن تُعالج أماكن مرور مواسيره. إذا وُضع الخزان بعد عزل السطح دون معالجة، فقد يتسرب الماء من حول القاعدة. ننسق مع المالك والمقاول على هذا الترتيب إذا كنا ننفذ عزل السطح أيضًا.
الخزانات في المنشآت الصناعية والمستودعات
في المنشآت الصناعية والمستودعات بالخرج توجد خزانات لماء الاستخدام، وأحيانًا خزانات لماء الحريق. خزان ماء الحريق يبقى ممتلئًا دائمًا ونادرًا ما يُستخدم، والماء فيه راكد لفترات طويلة. عزله يهدف إلى منع التسرب الذي قد يفرغه دون أن ينتبه أحد، فيكون فارغًا عند الحاجة إليه. وتفحص شركة عزل خزانات بالخرج هذه الخزانات بالتنسيق مع إدارة المنشأة، وتعمل عليها في أوقات لا تؤثر على جاهزية أنظمة السلامة، أو مع توفير بديل مؤقت.
حالات عملت عليها شركة عزل خزانات بالخرج
في فيلا جديدة لم يمضِ على سكنها سنة، لاحظ المالك رطوبة في أرضية الحوش فوق الخزان. بعد التفريغ وجدنا أن العزل الداخلي طبقة واحدة رقيقة، وأن فتحات أسياخ الشدة لم تُعالج، ومنها يرشح الماء. عالجنا الفتحات والفاصل بين القاع والجدران، وأعدنا العزل بطبقات كاملة، وكتبنا للمالك ما وجدناه.
وفي عمارة سكنية جديدة طلب المالك فحص الخزان قبل تسكين الشقق. وجدنا مخلفات بناء في القاع، وتعشيشًا في أسفل أحد الجدران، ومواسير مُررت بتكسير الجدار. نظفنا الخزان، وعالجنا التعشيش وأماكن المواسير، وعزلناه، واختبرناه قبل التسكين.
وفي فيلا تحت الإنشاء تواصل معنا المالك قبل الردم، فنفذنا العزل الخارجي للخزان مع العزل الخارجي للقواعد، ثم عدنا بعد انتهاء البناء للعزل الداخلي.
أخطاء شائعة في خزانات المباني الجديدة
- تكسير جدار الخزان لتمرير المواسير بعد الصب.
- ترك فتحات أسياخ الشدة دون معالجة.
- عدم معالجة فاصل الصب بين القاع والجدران.
- ردم الخزان قبل عزله من الخارج.
- استخدام الخزان في البناء ثم عزله دون تنظيف.
- عزل الخزان بطبقة واحدة أو بمادة غير مخصصة لماء الشرب.
- تشغيل الخزان دون اختبار.
تراجع شركة عزل خزانات بالخرج هذه النقاط في كل خزان جديد قبل التسليم.
التنسيق بين المقاول وشركة العزل
في المباني الجديدة يعمل أكثر من طرف في نفس الوقت: مقاول الهيكل، والسباك، والكهربائي، ومقاول التشطيب. إذا لم يعرف كل منهم متى يعمل الآخر، قد يُعزل الخزان ثم يأتي السباك ويثقب جداره لتمرير ماسورة جديدة، أو يُردم الخزان قبل عزله من الخارج. تطلب شركة عزل خزانات بالخرج من المالك أو المهندس المشرف جدولًا مبسطًا للمراحل، وتحدد فيه متى تحتاج الخزان فارغًا ونظيفًا، ومتى يجب أن تكون كل المواسير مركبة، ومتى يمكن الردم. هذا التنسيق لا يأخذ وقتًا، لكنه يمنع إعادة العمل.
ونطلب أن يبلغنا المالك إذا تقرر أي تعديل على الخزان أو مواسيره بعد العزل، حتى نعالج مكان التعديل بطريقة صحيحة ولا يبقى نقطة ضعف.
اختبار الخزان قبل العزل وبعده
في الخزان الجديد ننصح باختبار قبل العزل الداخلي، إذا كان الوقت يسمح: يُملأ الخزان بالماء بعد معالجة فتحات الأسياخ والمواسير والفاصل، ويُراقب المستوى عدة أيام. إذا ظهر انخفاض، نعرف أن هناك مكانًا في الخرسانة يحتاج معالجة قبل العزل. ثم يُفرغ ويُجفف ويُعزل. هذا الاختبار المسبق يكشف عيوب الصب التي قد يخفيها العزل مؤقتًا ثم تظهر بعد سنوات. وبعد العزل نختبر مرة أخرى قبل التشغيل.
تسجل شركة عزل خزانات بالخرج نتيجة الاختبارين في ورقة التسليم، حتى يكون لدى المالك مرجع يقارن به إذا ظهرت أي مشكلة لاحقًا.
عمر العزل في الخزان الجديد
العزل المنفذ على خزان جديد مجهز جيدًا يعيش عادة أطول من العزل على خزان قديم، لأن الخرسانة سليمة والسطح متجانس. لكن العمر يعتمد أيضًا على الاستخدام: التنظيف بأدوات خشنة يخدش العزل، والرواسب الكثيرة تحتك به، وترك الخزان فارغًا لفترات طويلة قد يؤثر على بعض المواد. نكتب في ورقة التسليم ما يطيل عمر العزل وما يقصره، ونحدد مدة الضمان مكتوبة.
الخزانات في مباني المزارع بالخرج
إلى جانب الأحياء السكنية، في الخرج مزارع كثيرة فيها مبانٍ سكنية واستراحات بخزانات خاصة، بعضها يُعبأ من الآبار وبعضها من الوايت. هذه الخزانات تُبنى أحيانًا بسرعة ودون إشراف هندسي، فتظهر فيها مشاكل الصب نفسها التي نراها في الفلل: فتحات أسياخ، وتعشيش، وفواصل غير معالجة. تتعامل شركة عزل خزانات بالخرج معها بنفس الخطوات، مع اهتمام إضافي بالفتحة والغطاء لأن المكان مكشوف، وبالأملاح إذا كان الماء من بئر. وإذا كان الخزان يخدم الري والسكن معًا، ننصح بفصل خزان الشرب.
ماذا تفعل إذا كان الخزان تحت غرفة بالفعل
إذا كانت الفيلا مبنية والخزان تحت غرفة أو مجلس، فأي تسرب من سقف الخزان أو من فتحته قد يصل إلى أرضية الغرفة. في هذه الحالة نفحص سقف الخزان من الداخل بعناية، ونعالج أي شق فيه، ونمد العزل على السقف من الداخل أيضًا، وليس على الجدران والقاع فقط. ونتأكد أن الفتحة، إن كانت داخل الغرفة، محكمة تمامًا، وأن حولها إطار يمنع ماء التنظيف من الدخول. هذه حالة تحتاج عناية أكبر، لكنها قابلة للمعالجة.
أوراق الخزان التي تحتفظ بها
في الفيلا الجديدة ننصح المالك بأن يحتفظ بملف صغير عن الخزان: مخطط يوضح مكانه وأبعاده ومكان مواسيره، واسم مادة العزل وتاريخ تطبيقها، وصور الخزان قبل العزل وبعده، ونتيجة الاختبار، وورقة الضمان. هذه الأوراق تبدو غير مهمة يوم الاستلام، لكنها مفيدة جدًا بعد سنوات: عند بيع الفيلا، أو عند ظهور مشكلة، أو عندما يأتي فني آخر لتنظيف الخزان ويحتاج أن يعرف المادة التي عليه حتى لا يستخدم منظفًا يتلفها. تسلم شركة عزل خزانات بالخرج هذا الملف مع كل خزان تعزله.
وإذا كنت اشتريت فيلا مستعملة دون أي معلومات عن خزانها، فالفحص الأول يعطيك صورة عن حالته، ونكتب لك ما وجدناه لتبدأ به هذا الملف.
خدمات أخرى في الخرج
إلى جانب عمل شركة عزل خزانات بالخرج، نقدم في المدينة: شركة عزل اسطح بالخرج.
أسئلة شائعة
متى أعزل خزان الفيلا الجديدة؟
العزل الخارجي قبل الردم، والعزل الداخلي بعد انتهاء أعمال البناء الثقيلة وقبل التشغيل.
المقاول قال إن الخزان معزول، كيف أتأكد؟
افتح الخزان وافحصه، واطلب اسم المادة. ويمكنك طلب فحص منا قبل الاستلام.
هل يلزم العزل الخارجي؟
ليس إلزاميًا في كل الحالات، لكنه يحمي الخرسانة من رطوبة التربة، ولا يمكن تنفيذه بعد الردم.
كم تكلفة عزل الخزان؟
السعر يعتمد على حجم الخزان وحالته والمادة والمعالجات المطلوبة والموقع. نحدده بعد المعاينة في عرض مكتوب.
هل تعالجون فتحات أسياخ الشدة في خزان قائم؟
نعم، نعالجها من الداخل بعد التفريغ والتنظيف، ثم نعزل الخزان كاملًا فوقها.
هل يمكن عزل الخزان والفيلا مسكونة؟
نعم، مع ترتيب مدة انقطاع الماء وتوفير بديل خلالها.
هل تفحصون خزان فيلا قبل الشراء؟
نعم، يمكن فحص الخزان من الداخل واختباره، ونكتب لك ما وجدناه قبل أن تقرر.
هل تعزل شركة عزل خزانات بالخرج خزانات العمائر والمستودعات؟
نعم، ونرتب العمل مع المالك أو الإدارة حسب عدد المستخدمين وطبيعة المنشأة.
طلب معاينة
إذا كنت تبني أو تستلم فيلا أو عمارة جديدة، أو لاحظت تسربًا في خزان حديث، تواصل مع شركة عزل خزانات بالخرج على الرقم 0555106731. نحدد معك موعدًا ونفحص الخزان ونرسل لك ما وجدناه وما نقترحه.
